Ile NAPRAWDĘ kosztuje remont i wykończenie mieszkania w 2024 roku
Gdy wpisałam w wyszukiwarkę internetową frazę „ile kosztuje wykończenie mieszkania”, wyświetliła mi się lista artykułów z tego roku, w których podawane przez ich autorów informacje pochodzą czasami sprzed dziesięciu lat.
Niektóre portale pośredniczące w sprzedaży nieruchomości podają na przykład, że koszt średniego standardu wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim to 1500-2000 zł* za metr kwadratowy. Dzisiaj, w 2024 roku – taka kwota jest niewystarczająca nawet przy podstawowym standardzie.
*Na potrzeby tego artykułu przyjmuję posługiwanie się kwotami brutto.
STANDARD PODSTAWOWY
Mam tutaj na myśli prace przeprowadzone na podstawie projektu przez profesjonalną ekipę wykończeniową, która zatrudnia pracowników, płaci podatki i podpisuje umowy z klientem.
Jeśli zatrudnisz kogoś ze swoich bliskich albo samodzielnie wykonasz prace wykończeniowymi masz szansę oczywiście sporo zaoszczędzić. Do tego musisz jednak dysponować czasem oraz posiadać umiejętności, które pozwolą Ci stworzyć wnętrze estetyczne, funkcjonalne i pozbawione wad zarówno projektowych, technicznych, jak też budowlanych.
Projektując wnętrza prywatne „szyjemy” je na miarę indywidualnego klienta. Dopasowujemy do potrzeb, oczekiwań i marzeń inwestora. Większość zabudów meblowych projektujemy na wymiar i wykonujemy na zamówienie w sprawdzonych stolarniach. Takie rozwiązanie jest znacznie droższe niż kupienie gotowych szafek w popularnych sieciówkach.
Wspomniane przeze mnie we wstępie artykuły nie uwzględniają tego typu rozwiązań. Elementy wykończenia i wyposażenia wnętrza w nich wymienione dotyczą w większości jedynie ułożenia podłóg, wstawienia drzwi, zamontowania gotowych szafek kuchennych oraz zamontowanie po jednej lampie sufitowej w każdym pomieszczeniu.
STANDARD MINI Mieszkanie wymagało gruntownego remontu: odnowienia wnętrza, reorganizacji przestrzeni i zmiany układu pomieszczeń. Zależało nam, aby zachowało charakter lat '7o, było dostępne finansowo, estetyczne, ale jednocześnie wykonane z trwałych materiałów.
STAN DEWELOPERSKI
Rzadko kiedy mieszkanie w stanie deweloperskim nie wymaga przeróbek.
Jedna lampa na środku pomieszczenia to dla większości klientów zdecydowanie niewystarczający standard. Zazwyczaj zmieniamy też umiejscowienie oraz dodajemy więcej gniazdek elektrycznych.
Często zachodzi potrzeba przesunięcia kilku, a czasem wszystkich, ścianek działowych, aby bardziej funkcjonalnie wykorzystać przestrzeń. W nowych mieszkaniach bardzo rzadko zdarzają się dobrze (czyt. funkcjonalnie) rozplanowane ściany działowe i instalacje.
STANDARD ŚREDNI W apartamencie zmieniłyśmy układ pomieszczeń. Współczesne wzorinctwo połączyłyśmy z meblami i dodatkami vintage, kładąc nacisk na dekoracyjne oświetlenie. Zostosowałyśmy m.in autorskie terrazzo, dębowe deski ułożonę w „jodłę francuską”, które podwyższają standard wykończenia.
REALNY BUDŻET, CO TO OZNACZA
Jeśli mieszkanie jest z rynku wtórnego to koszt remontu będzie też znacząco wyższy niż wykończenie pustego mieszkania odebranego od dewelopera.
Projektowane przez nas mieszkania zawsze są wykańczane w realnym budżecie dopasowanym do standardu i oczekiwań funkcjonalnych oraz estetycznych danego inwestora.
Do każdego projektu przygotowujemy dedykowane, aktualne kosztorysy uwzględniające zakres zmian, standard realizacji, aktualne ceny prac naszych podwykonawców oraz wyposażenia.
Pierwszą, szacunkową prognozę kosztów podajemy jeszcze przed podpisaniem umowy na podstawie informacji zebranych w ankiecie. Kolejną, bardziej dokładną przedstawiamy po zaakceptowaniu wybranego wariantu aranżacji wnętrza.
Realizujemy wyłącznie kompleksowe projekty, więc kosztorys aktualizujemy zazwyczaj kilkukrotnie w kluczowych etapach wynikających z harmonogramu realizacji prac projektowych.
STANDARD ŚREDNI Minimalistyczne wnętrze tego mieszkania zaaranżowałyśmy klasykami skandynawskiego wzornictwa i udekorowałyśmy naturalnymi tkaninami. Podlogę pokrywają bielone dębowe deski.
BUDŻET
W jaki sposób oszacować niezbędny budżet na zrealizowanie wykończenia mieszkania lub domu dopasowanego do Twoich potrzeb?
Poniżej krótko odpowiadam na to pytanie na podstawie założeń, które stosujemy przy realizowanych przez nas projektach.
UWAGA: Podane kwoty potraktuj proszę jako punkt wyjścia. Jak wspomniałam każdy z naszych projektów jest autorską, niepowtarzalną realizacją, dla której przygotowujemy indywidualną kalkulację kosztów.
STANDARD WYŻSZY Realizacja tego apartamentu w starej kamienicy wymagała przygotowania koncepcji estetycznej i projektu architektury wnętrz, współpracy z zaufanymi wykonawcami i koordynacji realizowanych przez nich prac oraz czuwania nad terminami dostaw elementów wyposażenia wnętrz.
Elementy składowe wyceny remontu według JAM KOLEKTYW
Na remont, wykończenie mieszkania lub domu składają się następujące elementy:
- Koszty pracy ekipy remontowej oraz materiałów i chemii budowlanej, której zakup w przypadku współpracujących z nami wykonawców należy do ich zakresu prac. Ekipa remontowa odpowiedzialna jest za prace tzw. budowlane takie jak: wyburzenia/postawienia ścian, zabudowy ścianek i sufitów GK, wykonanie instalacji wodnych i elektrycznych, ułożenie płytek, montaż sprzętów łazienkowych, montaż opraw oświetleniowych;
- Koszty pracy innych wykonawców takich jak parkieciarz, kamieniarz, ślusarz etc.;
- Materiały wykończeniowe takie jak podłogi, drzwi wewnętrzne, listwy, sztukaterie, płytki ceramiczne, tapety;
- Sprzęty: ceramika i armatura łazienkowa i kuchenna;
- Grzejniki – w przypadku stanu deweloperskiego zazwyczaj wymieniamy na inne niż znajdujące się w standardzie zaproponowanym przez dewelopera;
- Zabudowy stolarskie: szafy w zabudowie, meble kuchenne, szafy wnękowe np. w łazience;
- Meble wolnostojące (fotele, sofy, łóżka, stoliki itd.). W przypadku naszych realizacji projektujemy też meble dedykowane do danego wnętrza. Zdarza się, że na rynku nie ma gotowych produktów spełniających wymagania klienta i nasze. Wykonanie ich na wymiar jest zazwyczaj jednak droższe od gotowych produktów, zatem ilość takich elementów uzależniamy od wielkości budżetu;
- Oprawy oświetleniowe – lampy techniczne i dekoracyjne;
- Osprzęt elektryczny (włączniki i gniazdka) – podobnie jak w przypadku grzejników zazwyczaj wymieniamy na inne niż znajdujące się w standardzie zaproponowanym przez dewelopera;
- Sprzęty AGD.
Na potrzeby artykułu przyjęłam budżety potrzebne na remont i wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Bez konieczności prowadzenia nowych instalacji, wykonywania tynków etc.
W przyjętych założeniach nie uwzględniłam:
- sprzętów RTV (preferencje klientów oraz oferta rynkowa jest zbyt szeroka);
- systemów alarmowych;
- systemów inteligentnego domu;
- nagłośnienia czy kina domowego;
- dekoracji okiennych takich jak rolety, zasłony;
- dekoracji i wyposażenia, które kompletujemy przy realizacji projektów „pod klucz” takich jak koce, pledy, narzuty, poduszki, pościel, zastawa i sztućce etc.;
- mebli tarasowych / ogrodowych oraz innych elementów wyposażenia zewnętrznego jak rolety, markizy etc.;
- doboru i zakupu dekoracji ściennych czy dzieł sztuki.
Dla powyższych elementów należy doliczyć dodatkowy budżet, którego kalkulację przygotowujemy zawsze opierając się na indywidualnych potrzebach inwestorów.
STANDARD MINI od 4000 zł/m kw.
Zobacz przykłady naszych realizacji:
STANDARD MINI Nadanie wyrazistego stylu wnętrza, stylizacja oraz realizacja przez nas sesji zdjęciowej sprawiły, że mieszkanie zyskało najemców w ciągu dwóch tygodni od publikacji oferty.
Znajdują się w nim materiały z popularnych marketów oraz wyposażenie z sieciówek. Brak tutaj elementów ozdobnych typu tapety, a jeśli już się pojawia to na małej powierzchni. Prosta, nowoczesna stylistyka. W tym standardzie realizujemy projekty przeznaczone na sprzedaż lub wynajem.
ELEMENTY SKŁADOWE:
- Prace budowlane: bez ingerencji w ściany, drobne zabudowy GK takie jak zabudowa stelaża wc, obniżenie sufitu nad szafkami w kuchni lub szafami w sypialni, pojedyncze przesunięcia punktów elektrycznych, bez wymiany osprzętu elektrycznego, brak zmian hydraulicznych. Szacunkowo koszt prac ekipy remontowej z materiałami i chemią budowlaną to inwestycja w wysokości 1100-1200 zł / m kw.;
- Podłoga – w naszych projektach nie stosujemy paneli laminowanych. W tym budżecie, w całym mieszkaniu poza łazienką rekomendujemy mikrocement lub najtańszą wersję warstwowej deski drewnianej w cenie do 200 zł / m kw.;
- Płytki – w łazience płytki 60×60 cm lub mniejsze na podłodze i na wybranych ścianach w cenie 100-200 zł m kw.;
- Drzwi – przylgowe z ościeżnicą regulowaną i prostą opaską, cena do 2200 zł / szt.;
- Ceramika i armatura – baterie natynkowe chromowane, gotowa kabina prysznicowa z brodzikiem akrylowym, ceramika polskich producentów, bez wymiany grzejników;
- Kuchnia – meble gotowe ze sklepu lub niedrogi stolarz w wersji podstawowej materiałowo (płyty laminowane), więcej półek niż szuflad, blat z laminatu;
- Szafy – gotowe z opcją dopasowania lub uzupełnienia przez drobne elementy na zamówienie, aby dostosować je do wymiarów danego pomieszczenia;
- Lampy – podstawowe oprawy techniczne, raczej plafony niż oświetlenie punktowe, 1 lub 2 niedrogie dekoracyjne lampy wiszące np. w jadalni;
- Meble wolnostojące – z oferty sklepów sieciowych np. Ikea lub sklepów internetowych bez możliwości obejrzenia na żywo;
- Sprzęty AGD – podstawowe serie marek takich jak np. Electrolux lub podobnych.
PRO TIPY dla osób remontujących mieszkanie dla siebie, nieprzeznaczone na sprzedaż lub wynajem:
Jeśli dysponujesz powyższym budżetem i zależy Ci na trwałych, dobrych materiałach sugerujemy rozłożenie w czasie zakupów części mebli wolnostojących i dołożenie więcej środków do elementów trwałych (jak podłogi, czy drzwi).
Jeśli Twój budżet jest jeszcze mniejszy niż podany, warto rozważyć samodzielne wykonanie części prac oraz rozłożenie w czasie zakupów elementów ruchomych. Wyposażenie zaplanuj wtedy raczej z marketów budowlanych i niedrogich sklepów internetowych.
STANDARD ŚREDNI od 5000 zł/m kw.
Nieco wyższa półka pod względem jakości materiałów, część mebli na zamówienie. Wybrane miejsca z elementami ozdobnymi takimi jak tapety, sztukaterie. Stylistyka prosta lub stylizowane wnętrze.
Zobacz przykłady naszych realizacji:
STANDARD ŚREDNI Apartament z komfortowym, przestronnym domowym biurem do pracy w stefie dziennej i wygodną kuchnią połączoną z jadalnią.
ELEMENTY SKŁADOWE:
- Prace budowlane – możliwa częściowa ingerencja w układ funkcjonalny wiążąca się z przesunięciem wybranych ścian działowych, przesunięcia hydrauliczne oraz rozbudowa instalacji elektrycznej o dodatkowe punkty. Szacunkowo koszt prac ekipy remontowej z materiałami i chemią budowlaną: 1500-1600 zł/m2;
- Podłoga – warstwowa deska drewniana do 270 zł/m2;
- Płytki – wybrane powierzchnie w większym formacie płytek gresowych np. 120x60cm;
- Drzwi – bezprzylgowe, mogą być z ościeżnicą ukrytą (w zależności od ilości) w cenie 3000-3500 zł/szt.;
- Ceramika i armatura – odpływ liniowy prysznica bezbrodzikowego, baterie podtynkowe i ceramika ze średniej półki, wymiana grzejnika łazienkowego;
- Kuchnia – zabudowa na wymiar od stolarza, w szafkach szuflady, fronty z laminatu lub lakierowanej płyty MDF, blat z konglomeratu;
- Szafy – zabudowy na wymiar, fronty z płyty lakierowanej MDF;
- Lampy – oprawy techniczne, lampy akcentujące, wybrane lampy dekoracyjne;
- Meble wolnostojące – meble ze średniej półki, z możliwością wybrania np. tkaniny tapicerki ze wzorników;
- Sprzęty AGD – sprzęty ze średniej półki (pod względem wyboru producenta lub serii produktu).
STANDARD WYŻSZY od 7000 zł/m kw.
Możliwe elementy ozdobne takie jak sztukaterie ścienne i sufitowe, tapety lub inne okładziny dekoracyjne. Wszystkie zabudowy stolarskie na wymiar, opcjonalnie niektóre meble wolnostojące na zamówienie. Stylistyka dowolna.
Zobacz przykłady naszych realizacji:
STANDARD WYŻSZY Ta realizacja jest przykładem projektu, gdzie ważną rolę odegrała sztuka. Zadbałyśmy o odpowiednią prezentację i oprawę prac właścicieli, a także zaproponowałyśmy obrazy, grafiki i obiekty przestrzenne autorstwa polskich artystów, które dopełniły przestrzeń tego apartamentu.
ELEMENTY SKŁADOWE:
- Prace budowlane – możliwe zmiany układu funkcjonalnego i spora ingerencja w instalacje. Szacunkowy koszt prac ekipy remontowej z materiałami i chemią budowlaną wyniesie wówczas 1800-2000 zł / m kw.;
- Podłoga – parkiet, warstwowa deska drewniana ze średniej i wyższej półki, kamień w wybranych pomieszczeniach lub na wybranych ścianach;
- Płytki – także duże formaty od 120x120cm oraz mozaiki;
- Drzwi – drewniane, bezprzylgowe, o wyciszonej konstrukcja skrzydła, mogą być z ościeżnicą ukrytą lub stylizowane z ozdobnymi elementami, mogą mieć niestandardową wysokość np. wyższe niż standardowe 200 cm;
- Ceramika i armatura – baterie podtynkowe średnia i wyższa półka, odpływ liniowy prysznicowy, wymiana grzejników;
- Kuchnia – zabudowa na wymiar wykonana przez ekipę stolarską, w szafkach szuflady, fronty z lakierowanego MDF lub forniru naturalnego, blat z konglomeratu, spieku lub kamienia;
- Szafy – zabudowy na wymiar, fronty z płyty lakierowanej MDF lub forniru naturalnego, możliwe frezowania i listwy / gzymsy ozdobne;
- Lampy – oprawy techniczne ze zintegrowanym źródłem led, efektowne lampy dekoracyjne dobrych marek w wybranych miejscach;
- Meble wolnostojące – pojedyncze meble wykonane na wymiar na zamówienie, pozostałe ze średniej lub wyższej półki;**
** W tym zakresie zakres cenowy jest bardzo duży, przy wyborach mebli z segmentu premium w dużej ilości, budżet będzie oddalał się od dolnego zakresu podanej przeze mnie kwoty za metr kwadratowy.
UWAGA: Dolna granica widełek tego budżetu nie zakłada kompletnego wyposażenia w meble klasy premium oraz detali kamiennych i stolarskich wykonywanych przez rzemieślników według indywidualnego projektu.
STANDARD WYŻSZY Aby przywrócić przedwojenny klimat apartamentowi w secesyjnej kamienicy zmieniłyśmy układ pomiezczeń, odtworzyłyśmy sztukaterię ścienną i sufitową, wyszukałyśmy i poddałyśmy renowacji secesyjny piec kaflowy. Mieszkanie stało się przestrzenią dla klasyków designu XX w.,współczesnego wzornictwa oraz polskiej sztuki: malarstwa, fotografii, rzeźby i ceramiki.
Im większy metraż, tym cena za metr kwadratowy będzie relatywnie niższa.
W każdym z podanych standardów pojawi się spora różnica między kawalerką a mieszkaniem 100 m kw., jak też po między mieszkaniem 65 m kw. a domem 150 m kw. w stawce przeliczonej na metr kwadratowy.
Również jeśli w małym bądź średnim mieszkaniu chcesz zrobić więcej niż jedną łazienkę albo dużą kuchnię z wyspą stawka za metr kwadratowy wzrośnie, bo te dwa rodzaje pomieszczeń są relatywnie najdroższe.
Odpowiednio wcześnie przygotowujemy szczegółowy kosztorys ze wszystkimi planowanymi elementami w wybranej aranżacji układu funkcjonalnego przed dalszymi etapami projektu. Bardzo polecam to podejście, bo pozwala ono mieć budżet pod kontrolą i oszczędzić sobie zupełnie niepotrzebnego stresu czy rozczarowań, których i tak podczas remontowania wnętrz nie brakuje.
Ceny w ciągu ostatnich 4 lat wzrosły średnio o około 1000 zł / m kw. Ważne jest więc uważne zaplanowanie budżetu PRZED przystąpieniem do prac wykończeniowych, a właściwie jeszcze przed wykonaniem projektu.
Od tego zawsze rozpoczynamy rozmowy o projekcie. Analizujemy budżet, aby jak najlepiej wykorzystać go do zaprojektowania wnętrz spełniających potrzeby i marzenia naszych klientów.
